Під час придбання нерухомості найчастіше виникає потреба сплатити попередній платіж, так званий "завдаток". В залежності від вартості угоди він може досягати чималих розмірів.
Дійсно, у Цивільному Кодексі є така норма права - це стаття 571.1:
«Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника [покупця], завдаток залишається у кредитора [продавця]»
Здається, нібито закон не на вашому боці... Через це справа може здаватися безвихідною, і багато хто відмовляється від будь-яких законних дій для повернення втрачених грошей. Якщо подібне трапилося з вами, не втрачайте надії. У 90% випадків ваші гроші можливо повернути у судовому порядку! Як запевняє судова практика, через недотримання норм оформлення "завдатку" він звичайно кваліфікується судом як "аванс", що повертається покупцеві незалежно від причин розірвання угоди. Про це стаття 570.3 ЦКУ:
«Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом»
Більш того, Верховний Суд України у ряді нещодавніх судових процесів дав правильне і вичерпне тлумачення "завдатку" як норми матеріального права, тому на сьогоднішній день подібні спори зазвичай вирішуються у судах першої інстанції.
Припустимо, що у вашому випадку "завдаток" з юридичної точки зору виявився звичайним "авансом". Тоді все, що необхідно для швидкого вирішення справи - це точно окреслити вимоги, правильно скласти позов і бути послідовним, виступаючи на судових засіданнях. Але для вас - громадянина без жодного досвіду захисту своїх прав у суді - це може здаватися не такою вже й легкою справою. До того ж ваші напружені відносини з відповідачем ніяк не сприяють об'єктивному розгляду справи.
Вдале рішення, яке заощадить ваш час та позбавить від зайвого нервового напруження - це довірити справу цивільному представнику, який має досвід позитивного вирішення судових спорів, а також є неупередженим у стосунках з відповідачем. Необхідно лише ознайомити представника з документами, що стосуються спору, і нотаріально засвідчити довіреність, що уповноважує його діяти від вашого імені. Після цього ви на декілька місяців просто забуваєте про неприємну справу аж до моменту повернення грошей.
Вартість послуг представника узгоджується окремо у кожному випадку, і сплачується лише у разі вирішення справи на вашу користь. Також можливо отримати недорогу консультацію щодо "виграшності" вашої справи, а якщо ви вирішили самостійно захищати свої права у суді - допомогу у складанні позову, клопотань та інших процесуальних документів. У більшості випадків таку допомогу можливо отримати дистанційно. Надсилайте будь-які питання за адресою:
